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Immobilier : ces départements qui comptent le plus de passoires thermiques

14 avril 2023

Les logements possédant une étiquette G+ au Diagnostic de performance énergétique sont interdits à la location depuis l’entame de cette année 2023. Qualifiés de “passoires thermiques”, ils causent du tort à certains départements, qui comptent beaucoup de logements de ce type.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu très important pour les propriétaires bailleurs. Depuis le 1er janvier 2023, la location d’un logement classé G+ – la catégorie la plus énergivore – est interdite. Selon l’Ademe (L’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie), 126 000 logements seraient concernés en France. Mais la répartition des « passoires thermiques » varie d’une région à l’autre. Alors où se concentrent-elles le plus dans l’Hexagone ?

Passoires thermiques : où sont-elles en France ?

Plus de 126 000 biens immobiliers classés G+ au DPE ont été recensés par l’Ademe. De son côté, Hello Watt, qui conseille les particuliers pour réduire leur consommation, est allé plus loin en s’intéressant à la répartition géographique de ces passoires thermiques. Une démarche qui révèle une inégalité entre les départements en la matière. Certains cumulent en effet un nombre particulièrement élevé de ce type de logements.

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Sans surprise, l’Île-de-France est en tête du classement avec Paris qui compte 14 646 biens immobiliers classés G+ et donc interdits de location depuis le 1er janvier 2023. D’autres départements de la région parisienne se distinguent également : les Hauts-de-Seine (5 099 logements concernés), la Seine-Maritime (3 014 biens), le Val-de-Marne (2 858 passoires thermiques) et la Seine-Saint-Denis (2 784 logements). Autant de départements présents dans le top 10 du classement établi par Hello Watt.

Cette concentration de logements énergivores dans la région parisienne s’explique en partie par la densité de logements dans cette zone géographique, plus élevée qu’ailleurs. Malgré tout, d’autres départements comme le Nord sont également parmi les plus garnis en passoires thermiques. On retrouve également la Haute-Savoie, le Rhône, l’Isère ou encore le Pas-de-Calais.

Quelles sont les caractéristiques d’un logement classé G+ ?

Hello Watt a révélé que les biens immobiliers classés G+ sont en moyenne de petites surfaces, d’environ 56 m², et sont majoritairement des appartements. Un type de logement qui représente 58 % des biens concernés. La facture d’énergie de ces logements est principalement due au chauffage, qui représente 77 % de la consommation énergétique totale. Tous les biens classés G+, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, ont une consommation d’énergie supérieure à 450 kWh/m² par an, ce qui les rend trop énergivores et donc coûteux à chauffer.

Depuis le 1er janvier 2023, ces biens sont interdits à la location afin de protéger les locataires contre des propriétaires peu scrupuleux et d’encourager la rénovation du parc immobilier français. Depuis août 2022, l’augmentation des loyers pour les biens classés F, G et G+ est également interdite. Enfin, depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire en complément du traditionnel DPE pour la vente de ces biens.

Les propriétaires de biens immobiliers ayant une meilleure performance énergétique peuvent souffler un peu. En effet, les échéances sont plus éloignées pour eux. Cependant, il est important de souligner que les biens classés G ne pourront plus être mis en location dès 2025. Les appartements et les maisons classés F seront concernés en 2028. Enfin, en 2034, ce sera au tour des logements ayant une étiquette de performance énergétique E. Les propriétaires désirant continuer à louer leurs biens devront donc réaliser des travaux de rénovation qui pourraient s’avérer coûteux.