Plus de 43 programmes immobiliers neufs (VEFA)

à 44000 NANTES

Quel est l’état du marché immobilier neuf à Nantes ?

Le marché immobilier neuf à Nantes est en pleine effervescence, porté par le dynamisme constant de la métropole. Nantes séduit par son cadre de vie exceptionnel, sa proximité avec l'océan Atlantique et la Loire, ainsi que par la richesse de son patrimoine culturel et naturel. La ville bénéficie également d'un bassin d'emplois très dynamique, notamment dans l'agroalimentaire, l'aéronautique et le numérique, attesté par son label "FrenchTech". Cette vitalité économique attire une population croissante, générant une demande forte en logements neufs. Des quartiers comme l'Île de Nantes, en perpétuelle mutation, incarnent ce renouveau avec des projets urbains ambitieux, des espaces verts et des infrastructures modernes.

Quels sont les prix moyens au m² en 2026 à Nantes ?

Concernant les prix moyens au m² à Nantes en 2026, d'après les données disponibles indiquent des tendances intéressantes. Au 1er juillet 2024, les prix moyens pour les appartements étaient d'environ 3 449 €/m², avec une fourchette allant de 2 242 € à 4 431 €/m². Pour les maisons, le prix moyen s'établissait autour de 4 087 €/m², variant de 2 737 € à 5 407 €/m². Des perspectives pour 2026 suggèrent une amélioration du marché, sous réserve de la poursuite de la baisse des taux d'intérêt et du maintien des prix à un niveau raisonnable.

Est-ce le moment d’acheter un appartement à Nantes ?

Oui, l'année 2026 se présente comme une période propice pour acquérir un appartement neuf à Nantes. Le marché nantais traverse une phase de rééquilibrage, avec une légère décélération des prix qui crée des opportunités pour les acquéreurs. Cette situation, temporaire selon les professionnels du secteur, devrait laisser place à une reprise progressive dès la fin de l'année, stimulée par la stabilisation des taux et une demande soutenue. La diminution des permis de construire à prévoir pourrait entraîner une offre plus limitée dès 2027-2028, rendant un achat maintenant d'autant plus judicieux pour sécuriser un bien dans une ville à l'attractivité locative durable. La préférence des acheteurs pour des logements avec des espaces extérieurs (balcons, terrasses) reste marquée.

Quelles sont les aides auxquelles vous avez droit pour investir à Nantes en 2026 ?

Plusieurs dispositifs sont en place pour faciliter votre investissement immobilier neuf à Nantes en 2026 :

• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été étendu à toutes les zones pour les logements neufs et est désormais éligible pour les maisons individuelles. Son montant peut atteindre jusqu'à 50 % du coût total de l'opération, avec des plafonds de ressources revus à la hausse.
• La TVA à taux réduit (5,5 % au lieu de 20 %) est applicable sous certaines conditions, notamment pour les acquisitions de résidences principales situées dans des zones ANRU (Zones d'Aménagement et de Rénovation Urbaine).
• Le Prêt Accession Action Logement peut vous offrir jusqu'à 30 000 € à un taux d'intérêt très avantageux (1 % hors assurance), cumulable avec le PTZ et un prêt bancaire classique.
• Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) permet d'acquérir un logement en deux temps (location puis accession à la propriété) pour les ménages modestes, avec des avantages comme une TVA réduite et une exonération de taxe foncière pendant 15 ans.
• Le Prêt Épargne Logement (PEL), après une phase d'épargne minimale de 4 ans, permet de bénéficier d'un prêt avec un taux d'intérêt fixé à l'ouverture du plan.

Quels sont les avantages et les inconvénients des programmes neufs à Nantes comparés à l’ancien ?

Investir dans le neuf à Nantes présente des atouts indéniables face à l'ancien :

• Avantages du neuf :
  • Frais de notaire réduits : ils représentent environ 2 à 3 % du prix d'achat, contre 7 à 8 % dans l'ancien, offrant une économie substantielle. Plus d'informations.
  • Normes et performances énergétiques : les logements neufs respectent les dernières réglementations (RT 2012, RE2020), garantissant une isolation optimale et des factures d'énergie réduites. Plus d'informations
  • Moins de travaux et de charges : un bien neuf ne nécessite pas de gros travaux de rénovation ni de mauvaises surprises liées à la vétusté, assurant une tranquillité d'esprit.
  • Avantages fiscaux : outre le PTZ, le neuf peut ouvrir droit à l'exonération de taxe foncière pendant les deux premières années et à la TVA réduite dans certaines zones.
  • Confort et modernité : les programmes neufs offrent des aménagements contemporains, des équipements modernes et souvent des espaces extérieurs (balcons, terrasses).
  • Garanties constructeur : vous bénéficiez de garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale) protégeant votre investissement.
• Inconvénients du neuf :
  • Prix au m² initialement plus élevé : le coût d'achat peut être supérieur à celui de l'ancien à surface équivalente.
  • Délais de livraison : l'achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) implique d'attendre 12 à 24 mois avant la livraison.
• Avantages de l'ancien :
  • Localisation privilégiée : les biens anciens sont souvent situés au cœur des quartiers historiques et centraux, avec un cachet architectural.
  • Rendement locatif brut potentiellement élevé : si le bien est acquis à un bon prix et que les travaux sont maîtrisés.
  • Disponibilité immédiate : sauf en cas de travaux, vous pouvez emménager plus rapidement.
• Inconvénients de l'ancien :
  • Travaux à prévoir : souvent nécessaires pour moderniser le logement et le mettre aux normes énergétiques, ce qui peut engendrer des coûts importants.
  • Frais de notaire élevés : environ 7 à 8 % du prix d'achat.
  • DPE moins bon : de nombreux logements anciens sont classés F ou G, ce qui peut restreindre, voire empêcher totalement leur mise en location ou nécessiter des rénovations énergétiques coûteuses.
  • Charges de copropriété imprévues : les bâtiments anciens peuvent nécessiter des travaux importants votés en assemblée générale.

En somme, le neuf offre une solution plus sereine, pérenne et avec une meilleure visibilité sur le long terme en termes de coûts et de conformité, particulièrement avantageux pour un investissement ou une résidence principale.  

Quelle agence immobilière, de Nantes, contacter pour mon projet immobilier ?

Pour votre projet immobilier à Nantes, la notion de "chasseur d'appart'" peut être très pertinente. Un chasseur immobilier vous accompagne de manière personnalisée pour trouver le bien correspondant à vos critères, vous faisant gagner du temps et vous offrant un accès à des opportunités parfois non publiées. N'hésitez pas à contacter directement l'agence "Recherche Appartement ou Maison" ou un chasseur immobilier indépendant spécialisé sur Nantes, qui saura vous guider efficacement dans votre démarche d'acquisition. Prenez rendez-vous sans plus attendre avec un conseiller de Nantes.

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