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♡ Programmes coup de coeur « spécial investisseurs » : Jeanbrun Marseille

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VOIR L'ANNONCE 4 RUE DES TROIS ROIS (MARSEILLE)
Marseille (13006)

4 RUE DES TROIS ROIS (MARSEILLE)

À partir de

241 500€

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Du 1 pièce au 3 pièces

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5 appartements

VOIR L'ANNONCE Château Valmante
Marseille (13009)

Château Valmante

À partir de

965 000€

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1 appartement

ptz (prêt à taux zéro)
VOIR L'ANNONCE Esprit Sainte-Anne
Marseille (13008)

Esprit Sainte-Anne

À partir de

302 000€

Prix direct promoteur

Du 2 pièces au 4 pièces

Disponible

10 appartements

VOIR L'ANNONCE Hôtel de Saint Pons Aix en Provence
Aix-en-Provence (13080)

Hôtel de Saint Pons Aix en Provence

À partir de

284 537€

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ptz (prêt à taux zéro)
VOIR L'ANNONCE LE MURILLO
Marseille (13014)

LE MURILLO

À partir de

144 000€

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ptz (prêt à taux zéro)
VOIR L'ANNONCE LE PHOENIX
Marseille (13009)

LE PHOENIX

À partir de

235 000€

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Du 2 pièces au 4 pièces

Disponible

9 appartements

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ptz (prêt à taux zéro)
VOIR L'ANNONCE La Canopée
Marseille (13014)

La Canopée

À partir de

177 833€

Prix direct promoteur

Du 2 pièces au 4 pièces

Disponible

21 appartements

ptz (prêt à taux zéro) tva réduite 5.5
VOIR L'ANNONCE Latitude 13 – Augustin Merlhou
Marseille (13013)

Latitude 13 – Augustin Merlhou

À partir de

156 000€

Prix direct promoteur

Du 2 pièces au 4 pièces

Disponible

32 appartements

VOIR L'ANNONCE MARSEILLE : Hôtel de Manse
Marseille (13001)

MARSEILLE : Hôtel de Manse

À partir de

347 160€

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3 pièces

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VOIR L'ANNONCE MARSEILLE : La Canebière
Marseille (13001)

MARSEILLE : La Canebière

À partir de

425 000€

Prix direct promoteur

3 pièces

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1 appartement

ptz (prêt à taux zéro)
VOIR L'ANNONCE Signature – Célony
Aix-en-Provence (13090)

Signature – Célony

À partir de

326 000€

Prix direct promoteur

Du 2 pièces au 4 pièces

Disponible

10 appartements

VOIR L'ANNONCE THE HIVE
Marseille (13013)

THE HIVE

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92 350€

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12 appartements

ptz (prêt à taux zéro)
VOIR L'ANNONCE HORIZON ROCHER
Vitrolles (13127)

HORIZON ROCHER

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231 000€

Prix direct promoteur

2 pièces

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1 appartement

ptz (prêt à taux zéro)
VOIR L'ANNONCE VILLA ORANE
Aubagne (13400)

VILLA ORANE

À partir de

248 000€

Prix direct promoteur

2 pièces

Derniers lots

3 appartements

ptz (prêt à taux zéro)
VOIR L'ANNONCE Logo Recherche appartement ou maison sur une image de bien immobilier floutée
Aubagne (13400)

VILLA ORANE – Commerces

À partir de

119 996€

Prix direct promoteur

Derniers lots

5 appartements

ptz (prêt à taux zéro)
VOIR L'ANNONCE Elaïs
La Ciotat (13600)

Elaïs

À partir de

583 000€

Prix direct promoteur

4 pièces

Dernier lot

1 maison

ptz (prêt à taux zéro)
VOIR L'ANNONCE La Carmele
La Ciotat (13600)

La Carmele

À partir de

300 000€

Prix direct promoteur

Du 2 pièces au 5 pièces

Disponible

10 appartements

VOIR L'ANNONCE RIVAGE
La Ciotat (13600)

RIVAGE

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239 337€

Prix direct promoteur

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2 appartements

ptz (prêt à taux zéro)
VOIR L'ANNONCE LE JARDIN D’AUGUSTA
La Ciotat (13600)

LE JARDIN D’AUGUSTA

À partir de

520 000€

Prix direct promoteur

4 pièces

Derniers lots

3 appartements

ptz (prêt à taux zéro)
VOIR L'ANNONCE EVEIL
Coudoux (13111)

EVEIL

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420 000€

Prix direct promoteur

4 pièces

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11 maisons

1 appartement

ptz (prêt à taux zéro)
VOIR L'ANNONCE Horizon Solari
Aix-en-Provence (13100)

Horizon Solari

À partir de

340 000€

Prix direct promoteur

Du 2 pièces au 4 pièces

Derniers lots

5 appartements

ptz (prêt à taux zéro)
VOIR L'ANNONCE L’Écrin Azur
Éguilles (13510)

L’Écrin Azur

À partir de

204 416€

Prix direct promoteur

Du 1 pièce au 4 pièces

Disponible

16 appartements

ptz (prêt à taux zéro)
VOIR L'ANNONCE RSS LES JARDINS D’ARCADIE 8
Istres (13800)

RSS LES JARDINS D’ARCADIE 8

À partir de

191 583€

Prix direct promoteur

Du 2 pièces au 3 pièces

Disponible

19 appartements

VOIR L'ANNONCE RSS LES JARDINS D’ARCADIE 1
Istres (13800)

RSS LES JARDINS D’ARCADIE 1

À partir de

161 667€

Prix direct promoteur

Du 1 pièce au 3 pièces

Disponible

16 appartements

L’état du marché immobilier neuf à Marseille

Le marché immobilier neuf à Marseille se montre particulièrement vivant et attractif. Porté par un dynamisme démographique constant et un cadre de vie méditerranéen très prisé, le neuf offre une belle diversité de projets. On observe un intérêt soutenu pour des logements répondant aux dernières normes environnementales et offrant des prestations modernes. Les promoteurs sont actifs, proposant des résidences s’intégrant souvent dans des quartiers en pleine mutation ou offrant des vues privilégiées sur la mer ou la ville. L’offre est variée, allant de l’appartement de centre-ville aux villas individuelles en périphérie, ce qui permet de répondre à un large éventail de besoins et de budgets. Marseille, contrairement à Paris ou Lyon n'a pas encore de contrainte sur les loyers, mais cela pourrait évoluer d'ici 2027 (cf. Futures villes concernées par le plafonnement des loyers).

Les prix moyens au m² en 2026 à Marseille

En 2026, les prix moyens au mètre carré dans l’immobilier neuf à Marseille présentent une tendance à la hausse, reflétant l’attractivité de la ville et le coût de la construction. Bien sûr, ces prix varient considérablement en fonction du secteur géographique, des prestations offertes (balcon, terrasse, parking, piscine…) et de la vue. On peut s’attendre à des fourchettes de prix allant d’environ 4 000 € à 7 000 € le m², voire plus dans les quartiers les plus prisés avec des caractéristiques exceptionnelles.
graphique montrant l'évolution croissante du prix de l'immobilier neur à Marseille, une courbe qui montre que les prix sont passés de 3000 à 5000€ en l'espace de 10 ans (2015-2025)
Évolution du prix du m2 neuf à Marseille

Est-ce le moment d’acheter un appartement à Marseille ?

La question de savoir si c’est le moment opportun pour acheter un appartement neuf à Marseille dépendra de votre situation personnelle et de vos objectifs. Cependant, plusieurs facteurs plaident en faveur d’un investissement judicieux en 2026. Les taux d’intérêt, bien qu’ayant connu des fluctuations, restent dans une fenêtre intéressante pour l’acquisition immobilière. De plus, investir dans le neuf permet de bénéficier de certains avantages (que nous détaillerons plus loin) et d’acquérir un bien conforme aux dernières réglementations en termes d’isolation et de consommation énergétique, ce qui peut se traduire par des économies à long terme. L’attractivité de Marseille, tant pour y vivre que pour investir locativement, soutient une demande immobilière solide. Il est donc pertinent d’étudier sérieusement les opportunités actuelles.

Les aides auxquelles vous avez droit pour investir à Marseille en 2026

Investir dans l’immobilier neuf à Marseille en 2026 peut ouvrir l’accès à plusieurs dispositifs d’aides financières. Parmi les plus courants, on retrouve : Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : sous conditions de ressources, il permet de financer une partie de l’acquisition de votre résidence principale neuve sans intérêt. Les avantages fiscaux liés à l’investissement locatif (Pinel) ne sont plus disponibles en 2026. Si vous destinez votre bien neuf à la location, vous pouvez utiliser les dispositifs LMNP ou LLI, en contrepartie d’un engagement de location et du respect de plafonds de loyer et de ressources des locataires. Il est primordial de se rapprocher d'un courtier en immobilier neuf pour évaluer votre éligibilité à ces dispositifs.

Les avantages et les inconvénients des programmes neufs à Marseille comparé à l’ancien

Choisir entre un programme neuf et un bien ancien à Marseille implique de peser attentivement les avantages et les inconvénients de chaque option :

Avantages du neuf :

Inconvénients du neuf :

Avantages de l’ancien :

Inconvénients de l’ancien :

Le choix entre le neuf et l’ancien dépendra de vos priorités : privilégiez-vous le confort moderne et les garanties, ou le charme de l’ancien et une localisation établie ?
 Voir les avantages et inconvénients du neuf

Quelle agence immobilière à Marseille contacter pour mon projet immobilier?

Pour votre projet immobilier neuf à Marseille, il est judicieux de contacter une agence immobilière ayant une grande expertise dans le neuf : Recherche Appartement ou Maison Marseille.  N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour discuter de votre projet, nous travaillons avec 450 promoteurs, donc nous avons forcément le programme qui vous correspond. Un chasseur d’appartements travaillera exclusivement pour vous. Il vous aidera à définir vos critères et votre enveloppe maximale en étudiant l'ensemble des aides qui vont sont disponibles. Il négociera le prix et vous accompagnera dans les démarches administratives. Faire appel à un chasseur d’appartements spécialisé dans le neuf à Marseille peut vous faire gagner du temps et vous donner accès à des opportunités parfois moins visibles sur le marché traditionnel. Vous augmenterez ainsi vos chances de trouver le bien idéal à Marseille.
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