Plus de 65 programmes immobiliers neufs (VEFA)

à 13000 MARSEILLE (13)

L’état du marché immobilier neuf à Marseille

Le marché immobilier neuf à Marseille se montre particulièrement vivant et attractif. Porté par un dynamisme démographique constant et un cadre de vie méditerranéen très prisé, le neuf offre une belle diversité de projets. On observe un intérêt soutenu pour des logements répondant aux dernières normes environnementales et offrant des prestations modernes. Les promoteurs sont actifs, proposant des résidences s’intégrant souvent dans des quartiers en pleine mutation ou offrant des vues privilégiées sur la mer ou la ville. L’offre est variée, allant de l’appartement de centre-ville aux villas individuelles en périphérie, ce qui permet de répondre à un large éventail de besoins et de budgets. Marseille, contrairement à Paris ou Lyon n'a pas encore de contrainte sur les loyers, mais cela pourrait évoluer d'ici 2027 (cf. Futures villes concernées par le plafonnement des loyers).

Les prix moyens au m² en 2026 à Marseille

En 2026, les prix moyens au mètre carré dans l’immobilier neuf à Marseille présentent une tendance à la hausse, reflétant l’attractivité de la ville et le coût de la construction. Bien sûr, ces prix varient considérablement en fonction du secteur géographique, des prestations offertes (balcon, terrasse, parking, piscine…) et de la vue. On peut s’attendre à des fourchettes de prix allant d’environ 4 000 € à 7 000 € le m², voire plus dans les quartiers les plus prisés avec des caractéristiques exceptionnelles.

Est-ce le moment d’acheter un appartement à Marseille ?

La question de savoir si c’est le moment opportun pour acheter un appartement neuf à Marseille dépendra de votre situation personnelle et de vos objectifs. Cependant, plusieurs facteurs plaident en faveur d’un investissement judicieux en 2026. Les taux d’intérêt, bien qu’ayant connu des fluctuations, restent dans une fenêtre intéressante pour l’acquisition immobilière. De plus, investir dans le neuf permet de bénéficier de certains avantages (que nous détaillerons plus loin) et d’acquérir un bien conforme aux dernières réglementations en termes d’isolation et de consommation énergétique, ce qui peut se traduire par des économies à long terme. L’attractivité de Marseille, tant pour y vivre que pour investir locativement, soutient une demande immobilière solide. Il est donc pertinent d’étudier sérieusement les opportunités actuelles.

Les aides auxquelles vous avez droit pour investir à Marseille en 2026

Investir dans l’immobilier neuf à Marseille en 2026 peut ouvrir l’accès à plusieurs dispositifs d’aides financières. Parmi les plus courants, on retrouve : Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : sous conditions de ressources, il permet de financer une partie de l’acquisition de votre résidence principale neuve sans intérêt. Les avantages fiscaux liés à l’investissement locatif (Pinel) ne sont plus disponibles en 2026. Si vous destinez votre bien neuf à la location, vous pouvez utiliser les dispositifs LMNP ou LLI, en contrepartie d’un engagement de location et du respect de plafonds de loyer et de ressources des locataires. Il est primordial de se rapprocher d'un courtier en immobilier neuf pour évaluer votre éligibilité à ces dispositifs.

Les avantages et les inconvénients des programmes neufs à Marseille comparé à l’ancien

Choisir entre un programme neuf et un bien ancien à Marseille implique de peser attentivement les avantages et les inconvénients de chaque option :

Avantages du neuf :

• Conformité aux normes récentes (RT2012 RE2020) : isolation thermique et phonique optimales, garantissant confort et économies d’énergie.
• Garanties constructeur : garantie décennale, biennale et de parfait achèvement offrant une sécurité pendant les premières années.
• Personnalisation possible : choix des finitions, agencement intérieur parfois modifiable sur plan.
• Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % du prix de vente contre 7 à 8 % dans l’ancien.
• Potentiel de plus-value à la revente : les biens neufs répondent aux attentes actuelles du marché.
• Voir tous les autres avantages du neuf

Inconvénients du neuf :

• Prix au m² souvent plus élevé : reflétant la qualité, les normes et les garanties.
• Délais de construction : il faut attendre la livraison du bien.
• Localisation en périphérie : les terrains disponibles en centre-ville sont rares.

Avantages de l’ancien :

• Prix d’achat souvent plus abordable au m² mais qui nécessite des travaux de rénovation.
• Caractère et histoire : des biens avec une âme et des éléments architecturaux d’époque.

Inconvénients de l’ancien :

• Travaux de rénovation potentiels : coût et temps à prévoir.
• Normes énergétiques moins performantes : factures de chauffage et de climatisation plus élevées.
• Frais de notaire plus importants.
• Garanties limitées.
• Les immeubles sont parfois mal entretenus.

Le choix entre le neuf et l’ancien dépendra de vos priorités : privilégiez-vous le confort moderne et les garanties, ou le charme de l’ancien et une localisation établie ?

Quelle agence immobilière à Marseille contacter pour mon projet immobilier?

Pour votre projet immobilier neuf à Marseille, il est judicieux de contacter une agence immobilière ayant une grande expertise dans le neuf : Recherche Appartement ou Maison Marseille.  N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour discuter de votre projet, nous travaillons avec 450 promoteurs, donc nous avons forcément le programme qui vous correspond. Un chasseur d’appartements travaillera exclusivement pour vous. Il vous aidera à définir vos critères et votre enveloppe maximale en étudiant l'ensemble des aides qui vont sont disponibles. Il négociera le prix et vous accompagnera dans les démarches administratives. Faire appel à un chasseur d’appartements spécialisé dans le neuf à Marseille peut vous faire gagner du temps et vous donner accès à des opportunités parfois moins visibles sur le marché traditionnel. Vous augmenterez ainsi vos chances de trouver le bien idéal à Marseille.

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