Cap West – Carquefou Maubreuil

1. Emplacement

• La résidence CAP WEST est située à Carquefou, au sein de la métropole nantaise

• Ce secteur bénéficie d’un environnement dynamique porté par de nombreux pôles économiques (zone industrielle de Carquefou, zone d’activités La Fleuriaye, proximité de Nantes et de ses axes routiers structurants)

• L’accès est rapide vers Nantes, l’autoroute A11 et le périphérique

• La commune est également desservie par les transports en commun de la métropole, facilitant les déplacements des résidents

• Carquefou offre un cadre de vie recherché : ville résidentielle, verdoyante, dotée d’équipements culturels, sportifs et universitaires, ce qui soutient l’attractivité locative de la résidence

2. Gestionnaire

• La gestion de la résidence CAP WEST est confiée à un exploitant professionnel spécialisé dans la résidence services

• Il assure l’exploitation quotidienne du site, la commercialisation des logements, l’accueil des résidents, l’entretien du bâtiment et la maintenance des équipements

• La présence d’un gestionnaire dédié garantit une continuité d’exploitation, un taux d’occupation optimisé et une gestion locative totalement déléguée, ce qui sécurise le revenu du bailleur

3. Bail commercial

L’investissement repose sur un bail commercial ferme, engageant le gestionnaire sur le paiement des loyers, indépendamment du taux d’occupation réel du site. Ce bail fixe notamment :

• la durée d’engagement contractuelle

• le loyer annuel dû

• les modalités de révision du loyer (souvent indexé ILC ou IRL)

• la répartition des charges, travaux et assurances entre bailleur et gestionnaire

Ce cadre juridique offre à l’investisseur une visibilité long terme sur la rentabilité et limite fortement le risque locatif.

4. Rendement

La résidence CAP WEST s’inscrit dans le modèle classique des résidences gérées, offrant en général un rendement brut compris entre 4 % et 5,5 %, selon le bail et le prix d’acquisition. Ce rendement est :

• contractualisé via le bail

• versé trimestriellement ou semestriellement

• décorrélé de la vacance locative, ce qui constitue l’un des avantages clefs de ce type d’investissement

5. Prix au m²

Le marché immobilier de Carquefou est plus accessible que Nantes, tout en bénéficiant de sa proximité directe. Le prix au mètre carré en résidence gérée se situe en général en-dessous du marché traditionnel, ce qui permet à l’investisseur :

• d’entrer sur une zone dynamique à un coût maîtrisé

• de viser une valorisation patrimoniale à long terme, soutenue par l’attractivité globale de la métropole nantaise

6. Historique et perspectives

• Carquefou est portée par une croissance économique régulière, un bassin d’emplois solide et un développement constant des infrastructures

• La localisation de la résidence et la demande locative durable (actifs, étudiants, jeunes salariés) constituent des indicateurs favorables à une exploitation pérenne

• Dans ce contexte, la résidence CAP WEST s’inscrit dans une perspective de stabilité et de maintien du taux d’occupation, renforçant la viabilité du modèle sur le long terme

7. Particularités

Atouts typiques de la résidence CAP WEST :

• un environnement calme et bien desservi

• une clientèle locative professionnelle et active

• des logements équipés et adaptés aux séjours courts ou moyens

• un marché local dynamique, soutenu par Nantes Métropole

Ces éléments contribuent à maintenir l’attractivité et donc la sécurité locative.

Conclusion :

La résidence CAP WEST à Carquefou constitue un investissement patrimonial sécurisé, reposant sur :

• la solidité d’un bail commercial,

• un marché local dynamique,

• un emplacement pertinent au sein de la métropole nantaise,

• une délégation totale de la gestion, idéale pour un investisseur recherchant simplicité et visibilité des revenus.

Ce type d’actif répond parfaitement aux attentes d’un investisseur orienté vers la sécurité locative long terme, un rendement stable et une gestion sans contrainte.