T2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ

FLORIAN MUNSCH - 06 63 92 02 84 - Quai Jean-Jacques Rousseau

À la limite du Quai des Étroits, face au quartier de Confluence et à seulement 15 minutes à pied de la Presqu’île, je vous présente en exclusivité ce charmant T2 de 41,84 m2 situé dans un immeuble du XIXe siècle.
L’appartement, entièrement rénové, a su conserver tout son cachet : beaux volumes, cheminée d’époque, tommettes au sol… Le réaménagement intelligent de l’espace permet aujourd’hui un confort de vie optimal.
Il se compose d’une agréable pièce de vie de 25,34 m2 avec cuisine ouverte équipée et porte-fenêtre, ainsi que d’une grande chambre fermée de 11,27 m2. L’ensemble est orienté sur une cour dégagée et au calme. La salle d’eau, moderne, est équipée d’une douche à l’italienne et d’un espace pour machine à laver.
Les atouts ne manquent pas :
•Emplacement privilégié, aux portes de Lyon
•Rénovation de qualité
•Faibles charges de copropriété : 40 €/mois
•Taxe foncière : 373 €
•Actuellement loué en Airbnb, générant entre 1 100 € et 1 900 €/mois
Un bien idéal pour un investissement locatif à forte rentabilité.