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Les 7 villes françaises où investir en 2023

30 décembre 2022

L’année 2022 touchant à sa fin, l’heure du bilan est arrivée. Aujourd’hui, on s’intéresse aux 7 villes françaises aux meilleurs rendements locatifs. De quoi peut-être donner des idées aux investisseurs pour l’année à venir.

Comme chaque année, SeLoger et ses différents baromètres publient leurs chiffres sur le secteur de l’immobilier en France. En cette fin décembre 2022, un regard est porté sur les villes de l’Hexagone où se sont obtenus les meilleurs rendements locatifs.

Les critères pour établir le rendement locatif d'une ville

Si plusieurs biais peuvent être utilisés afin de calculer le rendement locatif d’une ville, le baromètre de SeLoger a décidé de prendre en compte 6 critères distincts :

Le coût d’achat.
Le montant des frais de notaire.
Le niveau des taux de remboursement des prêts.
Les charges immobilières et foncières.
Le total des loyers perçus sur 20 ans.
La hausse globale du marché immobilier.

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Les rendements locatifs constituent une notion essentielle dans le domaine de l’investissement immobilier. Ils correspondent au gain financier ou au retour sur investissement dont un investisseur peut jouir en louant un bien immobilier. En somme, les rendements locatifs permettent de mesurer la rentabilité d’un investissement immobilier locatif.

Important

Il est nécessaire de souligner que le rendement locatif n’est qu'un simple indicateur, et que la prise en compte de nombreux autres éléments est nécessaire avant de prendre la décision d’investir dans une ville.

Des villes moyennes performantes

Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux, Strasbourg, Nice, Toulouse… Aucune de ces grandes villes françaises n’est présente dans le top 7. Si la première, peuplée de plus de 200 000 habitants, fait exception, le reste des villes de ce classement appartient à une catégorie plus petite de villes.

7. Besançon

À deux petites heures de route de la ville suissesse de Bâle, Besançon est également à mi-chemin des métropoles lyonnaise et strasbourgeoise. Son dynamisme traduit par une belle offre d’emploi notamment dans les technologies, l’industrie ou encore l’horlogerie, ainsi que sa bonne situation géographique en font une ville attrayante. En 2022, Besançon a offert une rentabilité nette de 4,4 %.

6. Caen

Avec un rendement locatif de 4,7 %, la préfecture du Calvados jouit d’une forte présence étudiante et du dynamisme de son économie industrielle. Avec plus de 100 000 habitants, elle est l’une des villes les plus importantes de Normandie.

5. Mulhouse

Forte de sa bonne situation géographique qui la place proche de l’Allemagne comme de la Suisse, Mulhouse sait attirer les investisseurs. Avec un rendement locatif situé à hauteur de 4,9 %, cette ville du Grand-Est possède des prix immobiliers parmi les plus bas de la région.

La ruée vers l'Ouest

Heureux hasard ou dynamique régionale, qu’importe. Le top 4 du classement publié par SeLoger indique le leadership de 4 villes situées à l’Ouest du territoire hexagonal en tête des villes aux meilleurs rendements locatifs.

4. Brest

Peuplé de près de 140 000 habitants, Brest est une ville phare de la région bretonne. Avec son rendement locatif de 6,1 % en 2022, cette cité portuaire possède des prix immobiliers abordables, un coût de la vie peu élevé et un secteur économique riche et diversifié.

3. Angers

Avec près de 20 % de population étudiante, Angers s’est montrée dynamique ces dernières années. Idéalement située, Angers n’est qu’à 1h30 de TGV de la capitale et à 1h de Nantes. Caractérisée par ses espaces verts, ses vignobles et ses monuments historiques, la ville possède un rendement locatif de 6,2 %.

2. Le Mans

Préfecture de la Sarthe, Le Mans est la première ville de ce classement a dépasser les 7 % de rentabilité locative avec un total de 7,2 %. Grâce à ses prix immobiliers abordables et sa proximité avec la capitale, Le Mans attire bon nombre d’actifs parisiens désirant vivre hors de l’Île-de-France.

1. Rennes : première ville où investir en 2023 ?

Le haut du panier. Capitale de la Bretagne, Rennes présente le meilleur rendement locatif de l’Hexagone avec un total affiché à 8,2 %. Un point de plus que sa dauphine mancelle. Dotée d’un aéroport international, la ville n’est située qu’à 1h30 de TGV de Paris et à moins d’une heure de la côte Atlantique. Sa qualité de vie, son dynamisme culturel et son bon bassin d’emplois en font un lieu d’investissement incontournable en France.

Investir dans l'immobilier en 2023 : les petites villes aux gros rendements

En mai 2023, le magazine le Revenu a établi un classement réunissant les 10 petites villes aux meilleurs rendements locatifs en 2023. Ce classement prend en compte les appartements et les maisons. Huit départements y sont représentés. De quoi donner de belles idées pour investir dans l’immobilier à la rentrée 2023.

1. Vierzon (Cher, 18) : rendement locatif de 13.70 %.

2. Montluçon (Allier, 03) : rendement locatif de 12.90 %.

3. Maubeuge (Nord, 59) : rendement locatif de 12.10 %.

4. Nevers (Nièvre, 58) : rendement locatif de 12 %.

5. Saint-Quentin (Aisne, 02) : rendement locatif de 11,90 %.

6. Mulhouse (Haut-Rhin, 68) : rendement locatif de 11,40 %.

7. Saint-Étienne-du-Rouvray (Seine-Maritime, 76) : rendement locatif de 11,10 %.

8. Laon (Aisne, 02) : rendement locatif de 10,60 %.

9. Montbéliard (Doubs, 25) : rendement locatif de 10,20 %.

10. Évry (l’Essonne, 91) : rendement locatif de 7,20 %.